Строительная индустрия в кризисе

Сектор строительства домов в Соединенных Штатах переживает кризис – количество возводимых в стране коттеджей в пересчете на число нуждающихся в жилье семей сократилось до самого низкого уровня за последние 60 лет, с начала ведения такого учета, сообщает газета Wall Street Journal.

Парадоксальность ситуации заключается в том, что “исторический спад” в домостроении наблюдается на фоне набирающего темпы экономического роста, широкого предложения рабочих мест на рынке, роста заработных плат, рекордной активности на фондовой бирже, а также в период вступления в пору обзаведения собственным жильем поколения двухтысячных (миллениалов), самого многочисленного после рожденных на стыке 1940-1950-х (бэби-бумеров). Все указанные факторы должны бы гарантировать всплеск в строительной отрасли, но произошло обратное – меньше жилья относительно имеющегося спроса строили лишь во время Второй мировой войны.

По оценкам Национальной ассоциации домостроителей, в 2018 году в стране будет построено менее 900 тыс. домов, в то время как для удовлетворения спроса при растущем населении необходимо построить не менее 1,3 млн домов. Такое превышение спроса над предложением толкает цены вверх, и новое жилье в результате становится недоступным для молодых семей, которые вынуждены искать его на вторичном рынке, что ведет к росту цен и там.

Строители, как пишет газета, хотели бы и готовы возводить больше жилья, но за последние десять лет цены на земельные участки и строительные материалы практически удвоились, что сказалось на стоимости новых домов и их доступности для потенциальных покупателей. В результате,  указывает издание, образовался замкнутый круг – строители готовы строить больше, но не делают этого из-за низкого спроса, а он падает из-за возросшей стоимости нового жилья, хотя потребность в домах неуклонно растет.

“Даже во время глубокой депрессии в середине 1970-х годов и во время спада в первое десятилетие 2000-х строители возводили гораздо больше домов в пересчете на число семей, чем они строят сейчас, на девятом году экономического роста”.

Это означает лишь одно – сегодня растущий спрос не получает должного предложения не только в таких популярных для проживания городах, как Сан-Франциско и Нью-Йорк, но и в небольших городах, таких как Гранд-Рапидс.