Спрос на элитную недвижимость падает

Квартира, расположенная прямо под аппартаментами президента Дональда Трампа в Trump Tower на Манхэттене, выставлена на продажу за $24,5 млн.

В двухэтажной квартире, расположенной под президентским пентхаусом, пять больших комнат с высокими потолками. Из панорамных окон открывается вид на Мэдисон-авеню. Площадь элитной недвижимости составляет 6,1 тыс. кв. футов. Покупатель сможет круглосуточно пользоваться услугами консьержа, горничной и швейцара, а также фитнес-центром.

Чтобы приобрести недвижимость рядом с Трампом, могут потребоваться дополнительные документы: покупателю, вероятно, придется пообщаться с ФБР, пишет издание Realtor. com.

Trump Tower является одним из самых известных небоскребов, которые построил Трамп. 58-этажное здание было возведено в 1983 году. Помимо жилый помещений здесь располагается штаб-квартира корпорации The Trump Organization.

В конце 2017 года стоимость квадратного фута в небоскребе Trump Tower упала ниже средних рыночных цен.

Впрочем, как отмечает издание WSJ, снижение цен на элитную жилплощадь стоимостью более $5 млн – характерный тренд этого года. За первое полугодие в Нью-Йорке продажи в этом сегменте недвижимлости снизились на треть (31%).

При этом больше всего подобные проблемы коснулись новых кондоминиумов, которые появляются на Манхэттене как грибы после дождя.

Продажа кооперативов, в особенности квратир в окружающих Центральный парк зданиях, выросли примерно на 10%. и, конечно же, падение продаж не консулось домов, которые пользуются у покупателя повышенным спросом.

Представители брокерских компаний считают, что такое падение цен на кондоминиумы, а самым ярким примером может служить роскошная квартира с пятью спальнями и 5 душевыми комнатами в Трайбеке, которая поначалу была выставлена за $40 с лишним миллионов, а потом трижды снижалась в цене пока не была продана за половину, естественный процесс. В 2014-15 году цены на нью-йоркском  рынке элитного жилья достигли своего пика, и сейчас ситуация постепенно устаканиваются, так как покупатели не хотят переплачивать.

Отчасти это связано с изменением налогового кодекса, который сейчас уже не позволяет списывать с доходов крупные расходы на неджвижимость (списания органичены 10 000), а также измненением политики в отношении приобретающих недвижимость иностранцев, у которых требуют информации о происхождении их денег.