Уроды, которых никто не любит

В последние годы Бруклин ускоренно модернизируется, но становится ли он от этого лучше? Над домами викторианской эпохи нависают угловатые небоскребы, торговые центры и парковочные площадки вытесняют скверы, сады и парки. Застройщики активно добиваются одобрения городскими властями все новых, зачастую совершенно не вписывающихся в традиционный бруклинский пейзаж проектов — за каждый из них идет напряженная закулисная борьба. «В Бруклине царят византийские нравы, — посетовал как-то судья Верховного суда Манхэттена Артур Энгорон, которому пришлось выносить вердикт по поводу реализации одного из подобных проектов. — Такое ощущение, что сценарий для происходящего, выпив по мартини, пишут Руб Голдберг, Франц Кафка и Маркиз де Сад».

Не в меру амбициозным девелоперам противостоят общественные организации, местные общины и отдельные активисты, не желающие превращения исторических районов боро в каменные джунгли. Наиболее ожесточенные дискуссии разворачиваются вокруг трех масштабных проектов, которые вот-вот перерастут в строительство или уже находятся в стадии реализации.

В апреле этого года споры о целесообразности строительства небоскреба Flatbush Towers в районе Форт-Грин вылились в интернет-голосование с неожиданными побочными последствиями. В 4:50 утра на сайте, где проводился опрос, был зафиксирован резкий наплыв желающих проголосовать в пользу реализации проекта. Как выяснилось позже, поток голосов «за» исходил из стран, жители которых вряд ли могли слышать о Flatbush Towers, — речь, в частности, идет о пользователях из Южной Африки, Румынии и Голландии. Организаторы опроса почти всерьез заговорили о кознях русских хакеров. Как бы там ни было, случившееся очень напоминало проплаченную акцию.

74-этажная высотка на 80 Flatbush планировалось как «сверхвысокий небоскреб» — под эту категорию подпадают здания выше 984 футов. Flatbush Towers высотой 986 футов должен стать самым высоким небоскребом в Бруклине — нынешний обладатель этого титула The Hub, по адресу 333 Schermerhorn Street, ниже его более чем на треть.

В комплексе Flatbush Towers, состоящем из пяти корпусов, будут размещаться жилые помещения, офисы, начальная и средняя школы, офисные и общественные помещения. Чем же не по душе местным жителям столь масштабная и на первый взгляд полезная затея?

Начнем с того, что в районе, где собираются возвести монстра модернистской архитектуры, преобладают характерные для исторического Нью-Йорка двух-трехэтажные дома из бурого песчаника. «Из-за высоких соседних зданий мы и так практически не видим солнечного света, — жалуется Рон Джэйнофф, ухаживающий за садом, который принадлежит местной общине. — Если же здесь построят эту чудовищную высотку, расти тут вообще ничего не будет».

«Этот комплекс слишком плотный для нашего района, и его строительство станет плохим прецедентом для Бруклина в целом», — говорит президент исторической ассоциации Boerum Hill Ховард Колинз.

После того как к лагерю противников проекта присоединился президент Бруклина Эрик Адамс и несколько депутатов горсовета, девелоперская компания согласилась снизить высоту высотки, но это не удовлетворило местных «оппортунистов». «Они не смогут отделаться от нас уменьшением высоты здания на двадцать этажей», — уверенно заявляет Колинз, грозя противнику продолжением борьбы до победного конца.

На севере Бруклина тем временем разворачивается битва за Ботанический сад. Принятые в 1991 году правила запрещают строить поблизости с садом здания выше тринадцати этажей, чтобы они не лишали экзотические растения жизненно важного для них солнечного света, однако девелоперы решительно настроены добиться пересмотра этого запрета.

Компания Cornell Realty собирается возвести 16-этажный дом по адресу 40 Crown Street в районе Краун-Хайтс. Если этот проект удастся осуществить, примеру Cornell Realty почти наверняка последуют другие девелоперы. Среди них — Continuum Co., мечтающая построить в том же Крайн-Хайтс два высотных здания на месте заброшенной фабрики в районе Franklin Avenue. В каждой из башен высотой в 39 и 37 этажей будут располагаться полторы тысячи жилых апартаментов, магазины и офисные помещения. Противники проекта из числа местных жителей утверждают, что столь высокие здания навсегда погрузят во мрак окружающие зеленые насаждения, обрекая их на медленную гибель, а блики солнечного свет в окнах небоскребов будут слепить в глаза водителям, создавая тем самым опасные ситуации на дорогах. В этих заявлениях, разумеется, есть доля преувеличения, но активисты свято убеждены в правоте своего дела и настроены весьма решительно. «Самое главное — это остановить строительство самого первого из этих проектов. В противном случае будет открыт ящик Пандоры: гибель ботанического сада и разрушение уникального архитектурного облика района остановить будет уже невозможно», — заявляет один из организаторов акций протеста Алисия Боди.

Бруклин-Хайтс — один из самых благоустроенных и самых престижных районов Нью-Йорка. Согласно статистическим данным за 2013 год, годовой доход обитающей здесь семьи в среднем составляет 166 346 долларов. Однако, предприимчивые застройщики способны заставить заплакать даже самых богатых. Стремление девелоперской компании обустроить на свой лад территорию вблизи Brooklyn Bridge Park привело к конфликту между бизнесменами и жильцами соседних домов, причем последние отстаивают свои права в суде — благо на то у них есть и деньги, и рычаги влияния.

Корпорация The Brooklyn Bridge Park строит на границе с парком два высотных здания: Quay Residences (30 этажей) и 15 Brooklyn Bridge (15 этажей). В первом из них разместятся 126 фешенебельных кондо, самое дешевое из которых будет стоить около двух миллионов, а самое дорогое — почти восемь. Во второй высотке оборудуют сто единиц «доступного жилья» и сорок апартаментов, которые разработчики проекта собираются выгодно продать. Часть прибыли от реализации этих двух проектов пойдет на ремонт пирсов и набережной популярного парка. На первый взгляд все должны быть довольны, ан нет — неблагодарные местные жители, объединившиеся в несколько независимых гражданских ассоциаций, полны благородного гнева и готовы идти на баррикады.

В июле 2016 года оппоненты строительства высоток рядом с парком подали в суд иск, в котором утверждается, что девелоперы ввели жителей района в заблуждение: обещали построить жилья ровно столько, сколько необходимо для ремонта и технического обслуживания парка, а вместо этого превратили проект в сверхприбыльное коммерческое предприятие. «Мы не против строительства доступного жилья, — говорится в заявлении Brooklyn Heights Association. — Но мы выступаем против застройки парка исключительно в целях извлечения прибыли».

Судья Верховного суда штата Нью-Йорк Кармен Сент-Джордж, рассматривавшая это дело, постановила, что стороны должны прийти к компромиссу в рамках внесудебного соглашения. Предполагалось, что основой для него станет согласие девелопера построить вместо двух зданий одно, которое будет выше двух предполагаемых. Стороны поначалу было пошли на примирение, но юридические споры между ними затянулись почти на год, без консенсуса в обозримой перспективе, и судье пришлось закрыть процесс. В результате девелоперская компания получила карт-бланш на продолжение строительства. Завершение проекта по сооружение двух высотных зданий возле Brooklyn Bridge Park должно завершиться в следующем году.