Дороже, выше, быстрее

Жилой ландшафт Нью-Йорка в наступившем году претерпит значительные изменения: дома будут выше, апартаменты — комфортнее, жилья станет больше, а цены… Цены на аренду и покупку недвижимости останутся как минимум на прежней высоте — в этой области ждать милостей от капитализма не стоит. Если же вас не пугают многозначные цифры, вы можете использовать в качестве руководства наш путеводитель по самым фешенебельным и быстро развивающимся жилым районам города.        

На первом месте в нашем списке находится Гринпойнт — модный хипстерский анклав на севере Бруклина. В этом году в Гринпойнте будут сданы в эксплуатацию 42 жилых здания, что, в переводе на апартаменты, означает 1754 абсолютно новых квартир. Самый главный из архитектурных проектов года так и называется — The Greenpoint. Сорокаэтажный кондоминиум, краса и гордость всего района, должен открыться в первом квартале наступившего года.

Элегантная тридцатиэтажная высотка One Blue Slip из стекла и бетона с захватывающим видом на Ист-Ривер и Манхэттен начала принимать жильцов еще прошлым летом. Аренда студии обходится здесь минимум в 2600 долларов в месяц, при том что за 2400 в этом же районе можно снять приличную двухкомнатную квартиру.

Северо-восточную оконечность Статен-Айленда — район St. George — с определенной натяжкой можно назвать статен-айлендским даунтауном. Летом этого года, обещают девелоперы, St. George одаунтанится окончательно — к тому времени там будут завершены два крупных строительных проекта. К югу от терминала статен-айлендского парома будет возведен комплекс со 120 единицами современного жилья. 20 процентов квартир планируется разыграть среди нуждающихся с помощью лотереи — в рамках осуществляемой городскими властями программы по вводу в эксплуатацию «доступного жилья». Осенью к комплексу пристроят офисное здание с помещениями под магазины, а в конце года начнется возведение отеля Westin.

Также весной этого года в районе St. George откроется грандиозный торговый центр Empire Outlets: 100 фирменных магазинов, гостиница на 190 номеров и полтора десятка ресторанов. В облагороженный Статен-Айленд, потрясая кредитными картами и роняя на ходу банкноты из переполненных карманов, ринутся толпы состоятельных туристов: кто на яхте, кто на пароме, а также на самодельных плотах и рыболовецких шхунах. Остров провозгласят новой столицей мира и переименуют в Манхэттен, а старый Манхэттен погрузится в пучину нищеты и забвения. Но это пока не точно.

Если вы думаете, что в Бронксе имеет смысл жить лишь в том случае, если кому-то требуется максимально быстрый доступ к дешевым наркотикам, то мы сообщим вам о существовании района под названием Мэлроуз, который располагается на юге боро. Там все совсем не так, как вы себе возомнили. В этом году в Мэлроуз сдадут 19 новых жилых зданий «повышенной комфортности», аренда апартаментов в которых, как утверждается, будет доступна для получателя среднестатистического нью-йоркского жалования.

Жемчужина местной застройки — массивный пятиэтажный комплекс La Central: 992 квартиры, огромный спортивно-оздоровительный центр YMCA, зеленые сады и все виды магазинов.

В наступившем году в Мэлроуз откроет свои двери еще один гигант — жилой комплекс Bronx Commons: 305 «доступных» квартир, концертный зал Bronx Music Hall и зеленая зона отдыха Melrose Commons Park. В целом, Мэлроуз — самый дешевый в плане аренды новый жилой район в этом списке: односпальная квартира в среднем обойдется здесь в 1595 долларов.

Жилье в строящемся на западе Манхэттена комплексе Hudson Yards входит в высшую ценовую категорию — стоимость аренды односпальной квартиры обойдется примерно в 3475 долларов. 88-этажный кондоминиум по адресу 15 Hudson Yards примет первых жильцов в конце нынешнего месяца, а отель-небоскреб на 35 Hudson Yards откроется ближе к осени. Местное население сможет вкусно питаться и, ни в чем себе не отказывая, отовариваться на прилегающей к комплексу плазе с десятками магазинов, кафе и ресторанов.

Финансовый район Манхэттена обустраивают уже полтора столетия, но в нем все равно каждый раз находится место, которое девелоперы могут обустроить с еще большей выгодой для себя. В этом году здесь должны сдать в эксплуатацию 11 новых жилых зданий. Аренда односпальной квартиры обойдется примерно в 3900 долларов в месяц, а если же вы решили не рентовать, а непременно покупать, то в легендарной высотке One Wall Street все еще есть вакансии. Лучшего вложения денег, чем заново отреставрированный архитектурный шедевр эпохи Art Deco, вам не найти. Средняя цена апартаментов — три миллиона долларов.

В бруклинском даунтауне всегда рады тем, кто считает, что жить надо припеваючи и на широкую ногу. В этом году на северной оконечности боро построят семь новых высоток, включая элегантный Brooklyn Point. Стоимость типичной односпальной квартиры в 68-этажном «карандаше» колеблется возле отметки полтора миллиона долларов. Несмотря на растущие цены, в последнее время в бруклинский Даунтаун массово переезжают даже из Манхэттена: все-таки жизнь здесь чуть дешевле и малость спокойней, чем на острове.

После того как компания Amazon решила построить в Лонг-Айленд-Сити свой массивный филиал, цены в прилегающих районах Квинса пошли вверх: местные лендлорды и девелоперы ожидают наплыва высокооплачиваемых специалистов из мира технологий, которым понадобится достойное их социальному положению жилье. В Астории в этом году построят 71 здание, после чего местный жилой фонд пополнится почти двумя тысячами новых квартир. Параллельно здесь ведется обновление парков и линий метро (N и W), а также строительство нового комплекса с ресторанами, барами и кофейными магазинами. Аренда односпальных апартаментов будет стоить в районе двух тысяч долларов.