Америка строится

Юрий Кирпичев

Похоже, автошоу не состоится в Нокати 10 сентября. Потому что аккурат в этот день на его подступах появится грозная “Ирма”.

Жаль. Здесь его проводят с размахом, не то, что в Бруклине, и от обилия роскошных ретроавто просто глаза разбегаются! Проводят в рекламных целях, чтобы привлечь новых жителей. Надо было пригласить на него две русскоязычных семьи, что на днях перебрались из Нью-Йорка в наш тихий городок на севере Флориды. Русская комьюнити здесь помаленьку растет. Но город растет быстрее!

Он является частью комьюнити Ponte Vedra и славится как один из booming master-planned community ‑ стремительно развивающиеся поселения, спланированные и построенные с нуля, на чистом месте. В прошлом году он третий раз подряд занял третье место в США по продажам жилья ‑ более тысячи домов в год!

О строительстве которых и поговорим. Согласно английской пословице на три зрелища можно смотреть бесконечно: на корабль, идущий под парусами, на танцующую женщину (иногда ее заменяют скачущей лошадью) ‑ и как кто-то другой работает. Полагаю, любимым развлечением древних египтян было наблюдение за строительством пирамид, а в Китае потому и мало мексиканцев, что он вовремя построил свою Великую стену…

Ну а я с большим интересом слежу, как это делается в Америке. Нет, пирамид здесь не воздвигают, хотя по соседству, милях в пяти громоздят внушительные сооружения, о назначении которых ходят самые разнообразные предположения. Там начинаются работы по разбивке элитного поселка, каковой и будут украшать сии сады Семирамиды, террасные парки на огромных рукотворных холмах, закованных в камень. Я понимаю, Флорида – она довольно плоская, это бывшее дно отступившего моря, и надо как-то оживлять однообразный пейзаж. Но не ожидал такого размаха!

Хотя, почему не ожидал? Гораздо больший объем земляных работ (я в этом разбираюсь, строил в свое время ШПУ, шахтные пусковые установки для советских МБР, баллистических ракет, нацеленных на Америку…) приходится на расширение дороги, идущей мимо этого поселка ‑ там вскоре появится отличная четырехполосная трасса с разделительным газоном. Да, дорогами Флорида может гордиться и не Нью-Йорку, штату не бедному, тягаться с ней в этом плане. Дорог здесь много, они в идеальном порядке, но и их не хватило прошлой осенью, когда с восточного побережья все бежали от урагана “Мэтью” – трафик тянулся на десятки миль.

Впрочем, “Мэтью” был единственным ураганом за последние полвека, который подошел так близко к побережью, ‑ тем и хорош этот район Флориды, что бури обходят его стороной. Во всяком случае, до сих пор обходили.

Нокати быстро расширяется и недавно между его центром и поселком Гринлиф Виллидж, где живет моя дочь, началась подготовка площадки под строительство нескольких многоэтажек. Пока что самое высокое здание городка это четырехэтажный дом «Тайдуотер», что рядом с аквапарком, и возводить будут не небоскребы ‑ они портят пейзаж. Застройщики хотят иметь около 200 квартир, чтобы сдавать их тем, кто уже купил свой участок под будущий дом и нашел здесь работу, кому надо где-то перекантоваться примерно полгода, максимум год до въезда в свой новый дом.

Так, в конце августа стало известно, что в рамках долгосрочного развития к югу от аквапарка появится поселок Кроссуотер в стиле Americana, с трехполосными улицами, белыми деревянными заборчиками и большими фронтальными верандами. Выбор домов велик, а цены начинаются с 200 с лишним тысяч долларов, при площади от 1300 до 3200 кв. футов, с разного размера участками (кто-то любит повозиться на бэкъярде, а кому он и даром не нужен). Поселок на 400 с лишним домов будет состоять из трех анклавов, разделенных специально оставленным лесом и водоемами ‑ так гораздо уютнее.

В сентябре начнутся продажи участков, к постройке модельных домов приступят в ближайшее время и появятся они в январе следующего года. А поскольку жилье в Америке не самая большая проблема ‑ была бы работа, то люди, нашедшие ее, нуждаются во временном пристанище. Вот застройщики и решили не упускать бизнес съемного жилья.

Что касается аквапарков, то население Нокати быстро увеличивается и потому рядом со Splash Water Park довольно быстро растет еще один водно-спортивный Spray Water Park. Старого уже не хватает, да и устарел он слегка, требуются новые идеи и решения. Наш мир и моды быстро меняются, куда быстрее мира наших дедушек и бабушек.

Строят дома быстро, за три-четыре месяца, но подготовка площадки занимает больше времени. Год назад, когда я перебрался во Флориду, лес под будущий анклав Дэниэл Парк (это рядом с центром) был уже вырублен, стволы вывезены, а ветки перемолоты специальными машинами в щепу. Но тогда я не успел застать все этапы процесса подготовки площадки, а сейчас с удовольствием наблюдаю за процессом.

Так, много возни с корнями деревьев. Их извлекают бульдозеры с рядом клыков вместо обычного ножа. Но мало вырвать их из земли и сгрести в огромные кучи, надо утилизировать. Для этого есть машины с решетками-грохотами, куда экскаваторы загружают путаницу корневищ. Из нее один конвейер подает на один террикон землю, а другой выгружает корни. Затем их перемалывают их в малч, мульчу – в щепки, проще говоря. Они очень востребованы в хозяйстве.

Затем начинается длительный процесс подготовки стройплощадки. Поскольку почвенный слой тонок, а под ним песок (Флорида долго была дном моря), то плодородную землю снимают (она пригодится в финальной стадии) и прокладывают многочисленные коммуникации. Электричество, газ, оптоволоконный кабель для интернета и телевидения, канализация, дренаж, вода питьевая, вода поливная – дом это машина для жилья, как говаривал Корбюзье, и эта машина становится все сложнее.

Затем насыпают полуметровый слой суглинка и долго укатывают тяжелой техникой, дают отстояться, уплотниться под дождями, после чего снова многократно укатывают. Этот слой даст более надежную опору фундаменту (его делают сплошным) и поднимет территорию, что весьма желательно для хорошего дренажа – летом дожди здесь идут часто.

Под многоэтажки отсыпка мощнее, до двух метров. В общем, основательно подходят к делу. Собственно же строительство начинают с прокладки улиц будущего поселка. Асфальт стелят на мощный и хорошо укатанный слой гравия, после чего он без малейших повреждений выдерживает вес строительной техники, так что дальше стройка льется как песня!

Поселок традиционно начинается с трех-четырех модельных домов разных типов, размеров и стоимости. Их с большим вкусом обставляют и обустраивают дизайнеры-профессионалы, умеющие подать товар лицом. Ну а затем уже вырастают заказанные дома.

Процесс растянут во времени, недвижимость дело солидное, довольно затратное и потому относительно неспешное. Так, первые дома в анклаве Siena, что в самом центре Нокати, возникли лет шесть назад, но и сейчас там желтеют каркасы новостроек и стучат электромолотки плотников, вздымающих стропила. Правда, свободных участков осталось уже немного.

Разумеется, появление нового жилья сопровождается развитием инфраструктуры и в первую очередь заботятся о школах. В этом учебном году в школы графства Сент-Джонс, к которому относится Понте Видра, пошло рекордное количество учащихся, на 3.85% больше, чем в прошлом. Причем наибольший прирост среди учеников младших классов – это говорит о том, что наш регион перспективен и его жители с оптимизмом смотрят в будущее! Семьи с тремя-четырьмя детками – массовое явление.

Еще пять лет назад Флорида обошла по численности жителей штат Нью-Йорк, да и экономические показатели здесь выше. В связи с чем перейдем к политическим перспективам. Что характерно, примерно 95% учеников соседних школ – белые. И большая их часть ‑ блондины. Немного индийцев, немного китайцев и считанные чернокожие. Но это вовсе не значит, что трамписты окажутся здесь в стройных рядах единомышленников-ксенофобов!

В начале ноября в парке рядом с домом дочери прошла многолюдная встреча местных демократов. Статистика свидетельствует, что по мере роста населения и улучшения экономического положения штата он становится все менее красным и недавние выборы президента это показали. Борьба шла отчаянная, демократы дрались как львы, и явка избирателей была намного выше, чем в Нью-Йорке или Калифорнии. В итоге Трамп победил с минимальным перевесом. Судя по всему, к следующим выборам Флорида пополнит ряды богатых, процветающих либеральных штатов. Что будет вполне логично.

В общем, все здесь неплохо, кроме ураганов. Утром десятого уезжаем на запад штата – похоже, Ирма намерена хорошо погулять по нашему штату. Ох, напрасно Трамп отменил политкорректность и глобальное потепление! Да и вообще, он невезучий и буквально притягивает ураганы (мало нам было “Харви”, а вслед за “Ирмой” уже поспевает “Хосе”), проблемы и неприятности.