Дворцы не по карману

В третьем квартале нынешнего года рынок недвижимости Манхэттена продемонстрировал отрицательную динамику — цены на жилье ощутимо снизились. В наибольшей степени эта тенденция затронула недвижимость класса «люкс»: после недавнего повышения налогов покупатели избегают дорогостоящих апартаментов.

По сравнению с тем же кварталом прошлого года средняя стоимость покупаемой недвижимости снизилась на 17 процентов и составляет теперь 999 950 долларов. Продажи манхэттенских кондоминиумов упали на восемь процентов. Объем рынка кооперативной недвижимости вырос в годовом исчислении на скромные два процента.

«Третий квартал 2019 года, несомненно, оказался самым сложным кварталом за последнее время, особенно для кондоминиумов, — говорит Гаррет Дердериан, аналитик рынка недвижимости. —  Все начиналось с безобидной на первой взгляд, мягкой коррекции, а вылилось в свободное падение. В последний раз такая ситуация складывалась в самый разгар рецессии».

Часть экспертов советуют пока не паниковать. Они указывают на то, что многие покупатели поспешили приобрести недвижимость до того, как в июле вступило в силу повышение городского налога на недвижимость, а также трансфертного налога. Все, кто мог, — уже купили, а новое «поколение» желающих обзавестись манхэттенскими апартаментами еще не созрело. «Данные третьего квартала отражают общую ситуацию на рынке — цены подстраиваются под новые обстоятельства», — считает Дайэна Рамирес, председатель и исполнительный директор компании Halstead.

Опубликованный на днях отчет, подготовленный аналитиками Halstead, демонстрирует особую уязвимость дорогостоящего жилья — квартир, которые стоят более пяти миллионов долларов. Продажи на рынке таких апартаментов сократились почти наполовину. Период между выходом жилья на рынок и покупкой составляет сейчас в среднем 192 дня — это наихудший показатель с 2012 года.

Кризис на локальном рынке недвижимости начался после введения новой фискальной шкалы на покупку недвижимости. В июле Нью-Йорк увеличил так называемый налог на особняки, который взимается при продаже домов стоимостью более миллиона долларов. Если раньше ставка была фиксированной и составляла один процент от суммы сделки любого объема, то теперь этот налог стал прогрессивным: от 1,25 процента при покупке недвижимости дороже 2 миллионов долларов — до 3,9 процента при сделках на сумму 25 миллионов долларов и выше. Кроме того, городские власти увеличили единовременную плату за операции с недвижимостью стоимостью более 2 миллионов долларов — так называемый трансфертный налог. Этот комиссионный сбор, обычно выплачиваемый продавцом, теперь варьируется от 0,4 процента для транзакций стоимостью менее 3 миллионов долларов — до 0,65 процента для любой суммы свыше 3 миллионов долларов.

Повышение налогов, как и ожидалось, привело к снижению деловой активности на рынке недвижимости. По информации FOX Business, в настоящее время более четверти кондоминиумов, построенных в Нью-Йорк-Сити с 2013 года, не могут найти владельцев. Другие данные свидетельствуют о том, что жители Нью-Йорка и Нью-Джерси массово переезжают в штаты с низкими налогами, чаще всего — в Техас и Флориду. По мнению части экспертов, все это может свидетельствовать о надвигающейся рецессии.