Квартиры в финансовом квартале резко подешевели

Цены на квартиры в финансовом квартале Нью-Йорка обвалились на фоне избытка предложения, вызванного несколькими бумами в строительстве, утверждает агентство Bloomberg.

По его данным, квартиры в этом районе продаются дольше, чем в среднем по рынку, и обычно уходят по цене ниже первоначально заявленной.

Район Уолл-Стрит пережил несколько волн восстановления после теракта 11 сентября 2001 года. Каждая из них сопровождалась ожиданиями по росту спроса на квартиры в этом квартале. Местные девелоперы в ожидании спроса со стороны сотрудников компаний, имеющих офисы на Уолл-Стрит, и иностранцев строили и продолжают строить новые высотные жилые дома, а также переоборудуют бывшие офисные площади под жилые помещения.

Кризис разразился после того, как многие компании решили перенести офисы в район Мидтауна  и «утянули» за собой сотрудников, которые ранее предпочитали жить поближе к работе. Спрос со стороны иностранцев, на которых также было рассчитано строительство, также заметно упал после принятых федеральными властями мер по выяснению источника доходов потенциальных покупателей.

Как пояснил сотрудник компании Warburg Realty Стивен Готлиб, строительство жилых площадей на Уолл-Стрит велось так активно, что все, кто хотел приобрести здесь жилье, уже давно это сделали, а вот новых клиентов нет и, скорее всего не предвидится.

В результате потери части клиентской базы застройщики были вынуждены переориентироваться на другую категорию покупателей — вместо состоятельных работников Уолл-Стрит они начали строить для рядовых аналитиков и служащих средней руки. Однако тем вместо апартаментов с большими площадями были необходимы маленькие квартиры. В результате в настоящее время рынок жилой недвижимости Уолл-Стрит наводнили однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

По данным отчета Corcoran Group, средняя цена на новые квартиры в финансовом квартале упала на 46 процентов, а на «вторичку» — на 11 процентов по сравнению со вторым кварталом 2018 года. В настоящее время один квадратный фут продается по цене не более 1,6 тысячи долларов, что является самой низкой ценой с 2013 года. Такой вариант размещения идеально подходит для одного человека или молодой семьи, которые хотят жить в районе Манхэттен, поскольку выбор квартиры в финансовом квартале представляет сегодня лучшее соотношение цены и качества. Теперь таким соискателям не нужно искать квартиру в Бруклине или в Квинсе.