Лендлорды получают даже меньше, чем должны!

Лариса Скудина

К весьма неожиданным результатам, опровергающим распространенное мнение и постоянные жалобы среднестатистического квартиросъемщика о заоблачных ценах на аренду квартир в Нью-Йорке, пришли исследователи из Independent Budget Office. Они обнаружили 175 тыс. квартир с рент-регулируемыми ценами, лендлорды которых получают с жильцов намного меньшую плату, чем могли были.

Предметом исследования были 765354 квартир в городе, подпадающих под свод законов о регулировании цен, и только в 23% из них цены приближались к максимально высоким. Как известно, в Нью-Йорке, где действуют рент-регулирующие законы, потолок квартплат, по превышении которого домовладельцы могут сдавать жилье по рыночным ценам, был недавно увеличен до $2700 в месяц. Если принять во внимание сетования горожан, что число квартир со стабилизированной ценой – по вине лендлордов – постоянно сокращается, весть о 23% квартир, где цены только приближаются к максимальным, можно рассматривать, как весьма положительную.

Районы с самым высоким процентом – из всего рент-регулируемого жилья, – где цены не доходят до максимального уровня, включают Oakwood, Staten Island (62%) и Fresh Meadows, Queens (61%); хотя именно там наблюдалось относительно низкое количество самих этих квартир. Даже Greenwich Village и Upper West Side в Манхэттене «отметились» 10% регулируемого жилья по заметно низким ценам.

С другой стороны, последние исследования противоречат мнению, что именно рент-регулирующие законы всегда сдерживают хозяев квартир, не давая им брать с жильцов слишком высокие цены. А потому так ценятся среди квартиросъемщиков. «Тот факт, что в разных частях города более четверти единиц жилья сдаются по льготным арендным ценам, показывает, что регулирование арендных отношений не всегда самый важный фактор в установлении арендной платы, – говорится в докладе. – Запрет на существенный рост рыночной арендной платы в районах с большим числом регулируемых единиц жилья по «льготным ставкам», практически не влияет на цену квартиры».