Миллионеры Нью-Йорка предпочитают субсидированное жилье

Пока большинство жителей Нью-Йорка с трудом сводят концы с концами, оплачивая заоблачные (по стоимости) арендованные квартиры, а в Городе Большого Яблока – жилье действительно очень дорого,  почти две соттни миллионеров нашли незаконный путь пользоваться преимуществами программы, рассчитанной на жильцов с низким и  средним уровнем дохода. Попросту говоря, они годами преспокойненько жили в субсидируемых квартирах, платя за них весьма символическую аренду.

В результате проверки нескольких горрдских жилищных комплексов было установлено, что сотни жильцов – один, например, с доходом в размере $ 1,4 млн, – жили в предоставленных по программе Mitchell-Lama Housing Program (по состоянию на 2012 год), квартирах, хотя по закону, право на получение такого жилья имеют только представители среднего класса. Тем не менее, проживающие там миллионеры до сих пор не выселены и платят, согласно расценкам 90-х годов прошлого века!

Например, непоименованный  житель субсидированного билдинга Kings Bay II, что в Sheepshead Bay, Бруклин в 2012 году платил за аренду квартиры всего $ 636 в месяц при годовом доходе в $ 801 377!

“Какая несправедливость, – возмущается житель того же комплекса Карим Джабара. – Зарабатывать почти миллион долларов в год, и жить здесь! Это – преступление”.

Аудит, проведенный ревизором штата Томасом ДиНаполи обнаружил, что в 2012 году в городе было 230 жильцов, зарабатывающих в год по $ 250 000 и более ежегодно, но арендующих при этом – только в рамках городской программы Mitchell-Lama – 97 дотационных квартир.

Программа была создана в 1955 году для обеспечения жильем тех, чьи доходы давали право на государственное жилье, тех, кто, соответсвенно своим низким заработкам, никак не мог оплатить рыночную арендную плату. Она включает в себя аренду субсидированных квартир и недорогих кооперативов.

Проблема была в том, что ежегодный заработок некоторых арендаторов субсидированных квартир уже на момент въезда достигал потолка, согласно шкале доходов, а за годы проживания поднялся до $ 1 млн и более.

В огромном кооперативном комплексе Penn South в Челси, – где трехкомнатные квартиры продаются всего за $ 109 000  – доход одного «бедного жильца» в 2012 году достигал $ 1,4 млн, а у другого – $ 1,16 млн.

В соответствии с законом штата Нью-Йорк, городской департамент жилищного строительства и развития требует, чтобы «обеспеченные» арендаторы покидали субсидированное жилье, в случае если их доход превышает 125 процентов от установленного лимита зарплаты. Вот только эти решения остаются на бумаге и подобного,  как было установлено ревизией, почти никогда не происходит. Вместо этого, арендодатели и управляющие компании таких комплексов, просто жируют на дополнительных сборах – от 5 до 50 процентов к аренде. При этом, обкрадывая городскую казну в пользу арендаторов и лишая права на жилье десятки тех, кто в нем реально нуждается.

Аудит тщательно проверил пять комплексов: Big Six Towers в Квинсе, Confucius Plaza в Манхэттене, Kings Bay II в Бруклине, North Shore на Статен-Айленде и Tracey Towers в Бронксе. Злостных нарушителей удалось «поймать» в результате конфуза. Семизначные цифры доходов, будучи введенными в компьютерные базы данных, просто не «вмещались» в ячейки для ввода данных, так как программа не рассчитана на такие доходы – максимально туда умещаются только шестизначные числа!

Неожиданны были и результаты проверки. Из 190 «проверенных» жильцов, 59, или 30 процентов, превысили предел зарплаты, по крайней мере, на 25 процентов, а некоторые превысили его на 50 или более процентов! Но – внимание! – никто не знает, сколько некоторые арендаторы зарабатывают на самом деле…

При этом, Вики Бин, директор городского департамента сохранения и развития жилого фонда (HPD), заявила, что число арендаторов, получающих более $ 250 000  в год, – “незначительно”.

Статистически она права. В рамках программы Mitchell-Lama находятся 45000 квартир с регулируемыми ценами. “Программа обеспечивает стабильные, доступные по цене квартиры для более чем 100 000 жителей Нью-Йорка, подавляющее большинство из которых – с низким уровнем доходов”, – отстаивает своих подчиненных детище Бин. А что несколько сотен пользуется этой программой не благодаря, а вопреки, это не существенно.

И подозреваю, что о миллионерах в субсидированном жилье городские власти знали и до аудита. И если бы не ревизор штата не обращали бы и дальше на эту проблему никакого внимания. Да и, судя по комментариям Бин, и сейчас, наверное, не обратят.