После победы Трампа больше россиян хотят купить жилье в США

Вадим Никольский

Победа Дональда Трампа на президентских выборах 2016 года уже принесла много сюрпризов. Еще одним неожиданным эффектом от успеха кандидата-республиканца стало то, что сразу же после выборов резко увеличилось число граждан России, выразивших желание приобрести в Америке недвижимость.

Как сообщает агентство CNN, по сравнению с прошлым годом количество таких россиян подскочило на 35%. При этом, речь идет, в основном, о жилье класса «люкс», стоимостью от 500 тыс. до 5 млн. долларов.

Большинство из россиян, стремящихся вложить деньги в американский рынок недвижимости, хотели бы иметь или жилье, в котором можно проводить отпуск, или недвижимость в качестве капиталовложения. 10% собираются приобрести коммерческую недвижимость, т.е. полезную площадь под бизнес или другой вид деловой деятельности.

А вот что, наверное, не стало сюрпризом – это города, которые представляют для российских инвесторов наибольший интерес: Нью-Йорк и Майами. Деловая столица США и теплый юг штата Флорида давно стали для состоятельных россиян излюбленными местами как работы, так и отдыха. Вебсайт агентства CNN приводит слова Марины Кузьминой, менеджера по международным продажам компании Knight Frank Russia: «Многие наши клиенты приезжают на выставку Art Basel в Майами-Бич и смогут посмореть там недвижимость, выставленную на продажу. Некоторые из них заинтересованы приобрести жилье в строительных проектах Дональда Трампа. Мы также получили запросы и от девелоперов из США, желающих сотрудничать с Россией».

По оценкам, приведенным аналитиками, около 15% международных сделок фирмы Knight Frank Russia – это жилье в Америке, купленное гражданами России.

Есть  откровенно экстраординарные примеры. Так, CNN сообщает о Екатерине Рыболовлевой, дочери российского промышленника-миллиардера и владельца футбольного клуба «Монако» Дмитрия Рыбловлева. В 2011 году она установила рекорд по цене, уплаченной за жилье в Нью-Йорке, приобретя фешенебельную квартиру у Центрального парка за 88 млн. долларов (к слову сказать, с тех пор этот рекорд уже считается побитым, а сама квартира продана).

Сам Рыболовлев за 3 года перед этим купил виллу на флоридском побережье в Палм-Бич за 95 млн. долларов. В качестве продавца этой виллы в американской прессе указывается… Дональд Трамп.

Будущему президенту США, кстати, не привыкать иметь дело с богатыми россиянами. В октябре этого года газета «Майами Геральд» опубликовала разгромную статью, в которой говорилось, что Трамп помогал флоридским девелоперам-застройщикам продавать квартиры-кондо лицам из России, причастным к коррупции и оффшорным фирмам.

Так, газета указывает, что из иностранных жильцов комплекса Trump Towers в городке Sunny Isles Beach под Майами 13 человек находятся или находились под следствием судебных органов у себя на родине.

Среди них упоминаются банкир из Мексики, нефтяной магнат из Венесуэлы и члены непоименованной преступной русской группировки.

Следует отметить: правила заключения подобных сделок на тот момент были весьма либеральными, и, похоже, что, с точки зрения закона, Трамп и его помощники ничего не нарушали. Ни сам Дональд, ни его организация юридически не являлись ни строителями, ни продавцами проекта в южной Флориде. Однако, отмечает «Майами Геральд», за каждое проданное кондо «Трамп и компания» получили прибыль, источником которой потенциально могли быть и теневые средства, добытые преступным путем.

Лишь в этом году министерство финансов ввело новые – правда, временные, – правила в отношении фирм-«пустышек», через которые иностранные инвесторы анонимно приобретали недвижимость в Майами и Нью-Йорке. Теперь, риэлторские компании, оформляющие документы на элитное жилье стоимостью в миллионы долларов, обязаны указывать не только фирму-покупателя, но и реальное частное лицо, которое является новым владельцем виллы или кондо.

Чем же объясняется такой всплеск интереса к приобретению недвижимости в Америке теперь, после победы Дональда Трампа? Не исключено, что многим зарубежным инвесторам импонирует мысль о том, что они могут владеть собственостью, связанной с именем следующего президента США. Кроме того, Трамп лично не раз во время предвыборной кампании отзывался о президенте Путине не то чтобы положительно, но с долей уважения к его стилю «сильного лидера». Как мы знаем, Владимир Путин в ответ тоже дал понять, что в качестве главы американского государства предпочел бы Дональда Трампа его сопернице Хиллари Клинтон. По этой причине часть россиян, похоже, предполагает, что отношения двух стран, ставшие в последнее время сильно натянутыми, с переездом Трампа в Белый дом станут более конструктивными. Но пересилит ли бизнес политику? Если явное или подспудное участие российских властей в таких конфликтах, как война на Донбассе или в Сирии, будет увеличиваться, на потепление американо-российских связей рассчитывать весьма трудно, будь то при Трампе или каком-либо другом президенте США.