Строительство дешевого жилья заморожено

Хотя губернатор Куомо определил возведение доступного жилья как “существенное, ключевое и неотъемлемое” и позволил ему продолжаться и в нынешних условиях, застройщики-девелоперы решили остановить работу на 28 проектах в городе.

“Я считаю, в этом лучше проявить осторожность, – объяснил Рон Моэлис, глава L+M Development Partners, прекративший возведение зданий на более чем 1600 квартир с регулируемым рентом. – Я не хочу подвергать своих работников дополнительному риску, тем более что болезнь еще не идет на спад. Конечно, городу позарез нужно жилье для семей с низкими доходами, но что поделаешь. Тут нет единственно правильного решения. Если очень повезет, мы возобновим строительство в конце месяца”.

27 марта губернатор Куомо отдал приказ временно приостановить строительство “качественного жилья по рыночным ценам, отелей (кроме безотлагательного ремонта), некоторых инфраструктурных проектов”, а 20% дешевого жилья определил как “неотъемлемое”.

Поскольку приказа девелоперам продолжать возведение “неотъемлемого” быть не могло, результат был мгновенный и полный – работа на строительных площадках тут же замерла.

А планы были велики… Один только праджект в Пасифик-парке (Бруклин) должен был предоставить 2250 дешевеньких квартирок за следующие пять лет.

Одним из главных сторонников закрытия “несущественных” строек в пользу жилья с контролируемым рентом был советник Брэд Ландер. По его словам, дешевые квартиры особенно понадобятся в “ближайшие месяцы”, когда город будет отчаянно пытаться восстановить экономику, разрушенную эпидемией и карантином.

“Нам нужно быстро вводить в строй новое жилье, – сказал он. – Я думаю, это одна из первоочередных задач. В идеальном случае дешевые квартиры будут скоро достроены, но надо трезво смотреть на вещи”.

Большинство строек доступного жилья, начатых еще до эпидемии, впрочем, продолжается ни шатко ни валко. На 3 апреля работа (еще?) велась на 327 “существенных” площадках.

Моисей Гейтс, ведущий аналитик группы Regional Plan Association, полагает, что приостановка не может серьезно повредить строительству – если пауза не затянется дольше месяца-двух.

“Короткий перерыв ненамного сдвинет график сдачи и не испортит здания, – считает Гейтс. – Нужно будет утрясти контракты, уладить финансирование, обговорить детали с городскими властями, но это не так уж трудно. А вот если оборвать все на год – легче уж будет разрушить все до основанья, а затем…”.